多校划片：“再见”国内学区房，“你好”海外名校
【慧聪教育装备网】近日，随着北京“幼升初”多校划片实施范围扩大，众多“学区房”业主和准业主的焦虑也随之升级。多校划片意味着，一个小区对应一个学校的单校划片机制将被打破。显然，这场重大的教育变革将导致“学区房大法”失灵。
其实早在去年，北京朝阳、丰台等部分城区就已经开始“试点”多校划片。由于学区房市场高烧不退，教育部门今年2月底再次提出了2.0版本的“划片入学”政策，教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，需积极推进多校划片。时至今日，北京市各区严控“以房择校”已成定论。
海淀区：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”
丰台区：继续逐步实行自去年9月起的“二手房”业主子女多校划片派位方式。
朝阳区：2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
东城区：限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
除了“多校划片”，“房产登记时间”，各区还都明确了“六年一学位”。将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的多子女家庭除外)。
可见，为了防止教育资源与房产捆绑，相关部门是有决心的啊!北京都这样了，其他各省会城市及教育大省的城市们也离教改不远了。这也是为什么北京的政策一出，全国的家长都炸了。除了非学区家庭庆幸子女也有机会上名校外，更多的是对“教改”方式本身的自省。
诚如网友对“多校划片”政策的吐槽，这种既不治标也不治本的方式，并不能有效的解决“问题”。让教育和房产脱钩固然是为了“民生”，但“择校入学”却是自“孟母三迁”就传承至今的“民情”。既然国内学区房“凉凉”了，海外学区房无疑将受到越来越多“孟母”的青睐。特别是那些有一定经济基础，对子女成长有着一定规划与期待的家庭，与其面对“多校划片”的不确定性，不如“确定一定以及肯定”地将子女送入名校。
海外学区房：教育的刚需，投资的智选
侨外海外教育规划专家表示，欧美的公立(义务)教育都是采用就近入学的方式，因此也有学区房的概念。由于国外的优质教育资源不像国内这般稀缺，因此一般一套海外学区房能就近选择的“名校”还不只一所。以美国为例，在Greatschool网站上可以查到几乎全美所有学校的评分，评分超过8分，即可视为名校，其周边能够就近上该校的房产即为A级学区房。与此同时，如果同一区域内有多所名校，那么这一区域就被定义为A级学区。
侨外热销美国学区房所处区域内的学校评分
毋庸置疑，“学区房”除了自用，也是投资的首选。特别是通过购房即可获得永居身份的欧洲，正日渐成为办理身份、留学的热门目的地。不仅是可以“先拿身份后留学”做低龄教育规划的公立学区房，著名的国际学校、大学城周边的“学区房”也是抢购的标的。优质的教育资源、成熟的社区氛围、便捷的交通，都让学区房的租金水平和出租率高于普通住宅。侨外海外生活规划专家指出，越来越多家庭通过“以房养学”的方式，对子女教育、家庭投资做一站式规划。以更低的成本，享受更优质的教育，同时为三代家庭成员获取海外身份。
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目前欧元汇率也正处于相对低位，欧洲房产也处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。随着欧洲经济的复苏和中欧“一带一路”合作的加深，欧洲楼市回暖、房价上涨的趋势日渐明朗。侨外海外置业规划专家指出，目前国内置业限购、限贷的诸多制约和楼市的不确定性，持续催热海外房产投资，让越来越多的投资人选择赴欧置业。
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