“租售同权”，携新积分入学亮相

慧聪教育网 2018-04-04 12:26 来源：互联网

【慧聪教育装备网】今天我们来了解一下最近闹得火热的一个政策

租售同权！！！

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

哇！居然租房和购房享受同等待遇，那就意味着有学位分配呢~广州真是敢于出台大政策啊，这个政策下来，广州的房产就要大变了啊！！！

这样，我们来先看一些政策的一些详细内容，简单的了解一下！

↓↓↓

保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。

1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

这一项可谓是大手笔啊！关照了那些没有学位房，子女无法入学的问题都直接给解决了，这应该是此政策的一个最大亮点！

但“租购同权”并不是完全的同等对待，只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益，具体来说，要么你的子女得有广州户籍，要么你得持有人才绿卡，要么你得符合积分入户上学的条件，而且这三类人在广州都必须无房。再考虑到广州的户籍政策是比较倾向于人才引进的，那么“租购同权”的最大受益者主要得还是广州需要的人才、人士，不是普通的外来打工人员。而且即使能够安排公办学校，很可能也是学位不太紧张的普通学校，而并不是竞争激烈的那些名校。

总的来说此政策惠及的人群还是有限的

区教育局会根据所能提供的学位数，合理确定接收积分制入学的公办学校名单或政府补贴的民办学校名单及招生计划数。列入积分制入学随迁子女名单的适龄儿童按以下批次分配学位：

第一批：“满5年”

其中同时符合以下四个条件：

（1）在白云区连续居住满5年；

（2）在广州市依法缴纳社会保险费（其中一个险种）满5年；

（3）有稳定职业；

（4）符合计划生育政策的来穗人员随迁子女（简称“满5年”）列入第一批获得学位分配。符合“满5年”条件的入学申请人未能入读志愿学校的，各片区根据入学申请人积分高低排序，学位统筹安排。

第二批：普通积分

“经核实，不符合‘满5年’条件的，列入积分制入学名单的随迁子女列入第二批学位分配,各片区根据所能提供的公办学位（含政府补贴的民办学位）、结合积分制入学随迁子女在本批次积分高低排序，与填报入学志愿相结合，统筹安排起始年级学位。列入积分制入学名单的随迁子女但未录取的适龄儿童，由各片区根据所能提供的学位情况统筹安排学位。”

2.保护承租人的稳定居住权。

通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。（市住房城乡建设委牵头）

3.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。

职工提供房屋租赁备案证明和票据申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。（广州住房公积金管理中心牵头）

4.逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。

完善租赁补贴制度，实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。（市住房城乡建设委牵头）

5.保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。

在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。（市住房城乡建设委牵头）

看完了上面的政策的一些内容想必你也大概了解到了一些关于新政策的情况了。

接下来我们再来看看，“租售同权”政策出台，伴随的积分入学的一些改变

↓↓↓

海珠区：租房和购房同样积分

从已经公布的越秀、天河、海珠等中心区的细则来看，最核心的改变就是：入学积分与房产的关系在解绑！以力度最大的海珠区为例，今年最核心的改变是两点：

首先，就是合法稳定住所在积分入学体系中的权重大大下降，从最高分值100分降低到今年的30分！另外，以前在海珠积分入学，购房的人不满五年一次性可以获得60分，但租房不满五年，却只能每月获得1分，想获得跟购房人同样的积分，得等上差不多快五年。现在租房和购房享受同等权利，都是最高30分。

广东省居住证指标和缴纳社保都不设上限分值，采用按月积分。而以往上限值为80分！如果你拥有广东省居住证，同时又按时缴纳社保，那你每个月就能拿到2.5分（广东省居住证每月加1.5分，缴纳社保每月加1分），一年就是30积分；如果持续五年，就是150分，时限越长，积分越高，孩子在积分排队上越有优势。

越秀区全额房产不加分，增城租房加5分

再看看教育强区越秀，今年积分入学政策也有很大变化。最重要的一点是：有全额房产也不能加分了！

请点击此处输入图片描述

以往，不管是申请小学一年级还是初中一年级学位，在积分项目上都列明：申请人在越秀区有全额房产积5分；没有违反计划生育政策积2分。而今年的积分项目上则取消了这两项，这意味着在越秀区有全额房产和没有违反计生政策的都不加分了。

拥有越秀区全额房产也无法加分了

其它一些区的积分入学政策也有亮点，比如增城外来人口租房，每年可加5分！而此前，每年只能加2.5分。

刚出的黄埔区细则里，有居住证的最高得分，由原来的10分增加到了50分。而在本区申报有效的居住登记，以前是满一年才开始算积分，现在开始按月算积分，最高分也从45分提高到了50分。

外来人口在增城租房可以加分（拥有全额都房产不能加分，租房就可以加分，哇！！！...）

取消了没有户口买房来抢占先机！！！

“所谓租购同权，实际是一种对租房者的“确权”，让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。”按以往的情况，广州义务教育入学方式主要为划片区就近入学。一般而言，各地教育部门会优先保障在片区内拥有户籍的业主子女入学；其次为在当地无户籍但拥有房产的业主子女；若仍有多余学位，才会继续分配给在周边实际居住的租房人子女。分配机制实际上造成优质学位向拥有自有房产者倾斜。

要读书，积分显得更加重要了

但看目前各区出台的积分入学细则，对于在广州无户籍的人来说，有没有房产，积分都一样了，想通过买房在积分入学上占先机的做法，行不通了

综合看来，入户广州，已经不是大难题了。

现在广州入户门槛不会太高了，本科生的年龄从35岁放宽到40岁。还有，对于高校毕业生、技工、职校毕业生之类的人才，环卫公交等城市公共服务从业人员，入户会对他们适当倾斜；再比如，黄埔、花都、南沙、增城这些急需人口引入的郊区，入户也不难。入了广州户口，购房资格随之也就来了，不用只在不限购的从化和增城买房！！！在越秀区这些中心区购房也不再是梦。